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programa vivienda área central

A4-1C 2022 PROGRAMA DE USOS


REFUNCIONALIZACION EDIFICIO EXISTE TALCAHUANO 750 + OBRA NUEVA


Se respetan actuales 4 subsuelos de estacionamiento en edifico existe (niveles -3.33 / –
5.93 / -8.53 / -11.73
PB en edificio existente (nivel -0.13 / -1.83) debe contener:
Re funcionalización de hall de circulación vertical actual
Hall + Hall nuevo edificio (puede ser hall común o pueden independizarse según
tipologías)
Estacionamiento
Intervención a criterio del proyectista (Amenities, co-working, patios, etc.)
El basamento serán los niveles actuales de Talcahuano 750 1° (+2.65/+1.37) y 2°
(+5.20/+3.92)
En niveles 3° (+7.75/+6.47) y 4° (+10.30/+9.02) se respetan hasta la contra fachada
pero se demuelen losas que superan esa línea generando una nueva expansión en el
contra frente del nivel 2° (+3.92)
Nivel 5° (+12.85/+11.57) debe tener uso común a criterio del proyectista (Amenities,
co-working, etc.)
Niveles 6° a 12° inclusive: unidades funcionales
UNIDADES, se deben considerar:
20 % de la superficie total disponible en Unidades de vivienda para estudiantes de
20/25 m2 cub totales (baño c/pie de ducha + escritorio + guardado)
Expansiones + cocinas + estar serán espacio comunes
20% de la superficie total disponible en Unidades para estudios profesionales de 30/35
m2 cub totales + expansiones propias
20% de la superficie total disponible en unidades de ambiente único divisible de 55/60
m2 cub totales + expansiones propias
40 % de la superficie total disponible en Unidades de 1 dormitorio de 45/50 m2 cub +
expansión (dptos. 2 amb)


ACLARACIONES
El proyecto en ambos terrenos: Re funcionalización de edificio existen en
TALCAHUANO 750 + OBRA NUEVA en lote lindero de TALCAHUANO 742/44 es un
UNICO proyecto que se debe proyectar en conjunto. La medianera existente hoy
entre ambas parcelas deja de existir.
El nuevo edifico a Proyectar (en el lote del estacionamiento actual Talcahuano
742/44) debe respetar alturas interiores según código de edificación del Gob. de la
Cda Aut de Bs.As
Las expansiones podrán tener un máximo de 2.00 en paralelo a la L.O sobre
Talcahuano y la misma distancia para la contra fachada.
Las ubicaciones de los espacios de uso común y los usos a incorporar quedaran a
criterio de los proyectistas.
La L.F.I del edificio nuevo debe coincidir con la línea de contra fachada del edificio
existente
Las funciones del basamento del nuevo edificio quedaran a criterio del proyectista.
Se debe contemplar el completamiento de tejido (ENRASE) en 1/3 y 2/3 sobre las
medianeras de los edificios linderos sobre el cual se proyecta el nuevo edificio
El plano límite para ambos edificios es el existente en TALCAHUANO 750 (+38.00)

Espacio para Yoga


MARCO DE REFERENCIA
Desde hace varias décadas, una serie de prácticas y técnicas orientales han llegado con fuerza a occidente.
Un programa nuevo que plantea interesantes desafíos desde el punto de vista funcional, ambiental y estético.
Estas disciplinas se centran completamente en el ser humano, ya que buscan trabajar y satisfacer sus necesidades físicas, psicológicas y espirituales. Muchas de las operaciones adoptadas en estos espacios generan ambientes propicios para la reflexión, la introspección y la sanación, y por lo tanto podrían aplicarse también en otros programas relevantes. Generalmente es una planta libre, flexible y adaptable a diferentes usos.
Para determinar sus dimensiones, se pueden utilizar las medidas estándar de una colchoneta de YOGA (Mat), la que completamente estirada se despliega en un área de aproximadamente 170×60 centímetros.
Se sugiere dejar al menos 100 cm de distancia entre las colchonetas, para permitir el libre movimiento de los usuarios durante los ejercicios y que los brazos no se toquen y 60 cm, por lo menos, entre pie y cabeza.


Sector reserva Ciudad Universitaria, CABA.


ESPACIO PARA YOGA 2022


MARCO CONCEPTUAL
Sugerimos reflexionar en la arquitectura de los templos, en espacios introvertidos y silenciosos, en lugares que miran hacia adentro, donde la luz conforma un ingrediente fundamental. Como se tamiza a través de distintas estructuras y materiales y cambia con el transcurso del día. Pensemos en un espacio que necesitamos para mirarnos hacia adentro y conectarnos con la naturaleza.
El área de localización es en la reserva que se encuentra en Ciudad Universitaria al borde del Río de la Plata. La misma tiene acceso libre hasta las 18 horas.
La ubicación del espacio propuesto será definida por las y los estudiantes, será de libre acceso y dentro del perímetro de la reserva. La decisión del sitio deberá reconocer flora y fauna existente, no pudiendo cortar ninguna especie arbórea ni maleza.
El o los espacios deberán conformar una superficie total no mayor a 60 m2 permitiendo el uso de 10 personas. Teniendo una altura interior no inferior a los 3 m. La materialidad deberá ser de: madera, tallos secos, bambú, etc.
Se entregará la maqueta en escala 1:20, 5 fotos de la misma y croquis que se guardarán en una carpeta compartida de Google Drive la cual indicarán los docentes de cada nivel previo a la entrega.
El tema se planteará el primer día de clase, jueves 31 de marzo y finalizará el lunes 18 de abril a las 20.30horas. Se realizará una exposición general en el Taller con devolución docente, estimulando la autoevaluación

programa y emplazamiento viviendas de alta densidad

primer cuatrimestre 2021

Devoto
El sector a desarrollar está delimitado por las calles Tinogasta, Desaguadero, Nogoyá y Bermudez del barrio de Deboto donde actualmente está emplazada la Penitenciaría

Se adjunta el link de descarga del archivo del masterplan y los lotes asignados:

https://www.dropbox.com/s/ltj8rswi

Dentro del Masterplan adoptado arquitectura 4 tomará los lotes indicados como M1 al M6 frentistas al espacio público verde central y comunicado a la trama exitente con calles de bajo tránsito

PLANTA CONJUNTO

lote M1

M1

lote M2

M2

lote M3

M3

lote M4

M4

lote M5

M5

lote M6

M6

programa de usos

VIVIENDA EN ALTURA

Basamento +/-0,00 a +15,50

Model
  • Locales comerciales de lado mínimo 3.00 altura mínima 3,00 (de solado a fondo de losa o cielorraso). La superficie mínima para un local es de 40.00 m2.
  • Oficinas, estudios talleres profesionales, lado mínimo 3,00 altura mínima 2,60 m.
  • Viviendas apto profesional superficie 40/50 m2

Desarrollo desde el nivel +15,50 al nivel +46,50

Model

Unidades de vivienda, se deben considerar:

  • 40 % de la superficie total disponible en Unidades de 1 dormitorio de 50/55 m2 cub + expansión (dptos 2 amb)
  • 35 % de la superficie total disponible en Unidades de 2 dormitorios de 75/80 m2 cub + expansión (dptos 3 amb)
  • 25 % de la superficie total disponible en Unidades de 3 dormitorios de 100 m2 cub + expansión (dptos 4 amb)
  • Las ubicaciones de los espacios de uso común y los usos a incorporar quedaran a criterio de los proyectistas

Plano límite + 46,50 a +50,50

  • Únicamente sobrerecorrido/sala de máquinas ascensores, tanques de agua, ventilaciones

Subsuelos bajo cota +/- 0,00

  • ESTACIONAMIENTO: Deberán contemplar una cochera de 2,50 x 5,00 cada 2 departamentos como así también cada 2 estudios (esto significa a modo de ejemplo que si tiene 60 deptos. en total en todo el proyecto y 20 estudios, deberán proyectar 40 cocheras). Únicamente se puede plantear en PB cochera de cortesía no siendo obligatoria. El resto de las cocheras NO van en Pb ni en niveles superiores
  • Al subsuelo solo se puede acceder por rampa pendiente máxima 20%, no está permitido el uso de ascensor para vehículos
  • Se debe contemplar en subsuelo: cámara trasformadora, compactadora de basura, sala de gabinetes de luz, baño, depósito limpieza, tanques de bombeo

programa vivienda alta densidad

CODIGO LINDEROS

 

PROGRAMA VIVIENDAS ALTA DENSIDAD, 1º CUATRIMESTRE 2019

Basamento +/-0,00 a +6,00

  • Locales comerciales de lado mínimo 4.00 altura minima 3,00 (de solado a fondo de losa). La superficie mínima para un local es de 40.00 m2.
  • Oficinas, estudios talleres profesionales, lado mínimo 3,00 altura mínima 2,60 m.

Desarrollo desde el nivel +6,00 al nivel +76,00

Unidades de vivienda, se deben considerar:

  • 40 % de la superficie total disponible en Unidades de 1 dormitorio de 50/55 m2 cub + expansión (dptos 2 amb)
  • 35 % de la superficie total disponible en Unidades de 2 dormitorios de 75/80 m2 cub + expansión (dptos 3 amb)
  • 25 % de la superficie total disponible en Unidades de 3 dormitorios de 100 m2 cub + expansión (dptos 4 amb)
  • Las ubicaciones de las amenities (piscina, solárium, gimnasio, s.u.m, parrillas, microcine, sala de juegos, sauna, servicios sanitarios comunes, etc.) quedaran a criterio de los proyectistas

Remate desde el nivel + 76,00 al +80,00 retirado en todo su perímetro 4,00 del frente del edificio

  • Salas de máquinas, servicios y portería

Plano límite + 80,00 a +83,00

  • Unicamente sobrerecorrido ascensores, tanques de agua, ventilaciones

Subsuelos bejo cota +/- 0,00

  • ESTACIONAMIENTO: Deberán contemplar una cochera de 2,50 x 5,00 cada 2 departamentos como así también cada 2 estudios (esto significa a modo de ejemplo que si tiene 60 deptos. en total en todo el proyecto y 20 estudios, deberán proyectar 40 cocheras). Ünicamente se puede plantear en PB cochera de cortesía no siendo obligatoria. El resto de las cocheras NO van en Pb ni en niveles superiores
  • Al subsuelo solo se puede acceder por rampa.pendiente máxima 20%, no está permitido el uso de ascensor para vehículos
  • Se debe contemplar en subsuelo: cámara trasformadora, compactadora de basura, sala de gabinetes de luz, baño, depósito limpieza, tanques de bombeo

NORMATIVA

Normas de Tejido

  • Según esquemas adjuntos y codigo de planeamiento urbano

Normas de habitabilidad y Locales

Tomaremos el Código de edificación vigente en la Ciudad de Bs. As como referente para todos los terrenos. Generamos algunas pequeñas modificaciones sobre lo que especifica el código. Lo que deben adoptar es lo siguiente:

  • Locales de primera clase son: Dormitorios, comedor, sala, sala común (living room), biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina y todo otro local habitable no clasificado de otro modo
  • Locales de segunda clase son: Cocina, baño, toilette, lavadero, guardarropa, cuarto de planchar
  • La altura libre mínima de un local será para locales de 1° clase= 2.60 y para locales de 2° clase= 2.30
  • La altura libre es la distancia comprendida entre el solado y el cielorraso terminados. En caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso ocupará una superficie no menor que los 2/3 del área del local y las vigas dejarán una altura libre no menor que 2,10 m.
  • El lado mínimo de los locales de primera clase en vivienda permanente se mide con exclusión de los armarios, placares o vestidores empotrados. Es decir que nos referimos a la superficie “libre”
  • Estar Comedor (lado mínimo 3,00 / Superficie mínima 18,00 m2) sin contar cocina
  • Dormitorio 1 (lado mínimo 3,00 / Superficie mínima 10,00 m2)
  • Dormitorio 2 (lado mínimo 3,00 / Superficie mínima 9,00 m2)
  • Dormitorio 3 (lado mínimo 2.65 / Superficie mínima 8,00 m2)
  • Expansión/Terraza/Balcón (saliente máxima sobre linea municipal y de retiros 1.50 sobre espacio urbano y calles secundarias y 2,00 sobre av. Corrientes)
  • Cocinas: Una cocina debe tener una superficie mínima de 3,00 m2 y lado no inferior a 1,50 m si es integrada. Si la cocina es cerrada (esto significa que no está integrada al local estar comedor), su superficie mínima será de 6,00 m2 sin contar lavadero independiente
  • Baños y Toilettes: Tendrán área y lados mínimos, de acuerdo con los artefactos que contengan. Un baño completo (bañera, inodoro, bidet y lavado) tendrá 1,50 m de lado mínimo y una superficie mínima de 3.30 m2 y un Toilette con inodoro y lavado tendrá un lado mínimo de 1.00 y una superficie mínima de 2.00 m2. En el caso de que el toilette tenga también bidet el lado mínimo será de 1,25
  • Un lavadero independiente tendrá un lado mínimo de 1.25 y una superficie mínima de 2,00 m2
  • Disposiciones especiales en vivienda permanente: Cocina y lavadero – secadero podrán configurar un sólo local. Para ello el lado mínimo será de 1,50 m y la superficie mínima de la suma de ambos será de 7.00 m2.
  • Ancho de pasillos interiores de la vivienda mínimo: 0,95