El ejercicio contempla proyectar en equipos de 2 ó 3 estudiantes, un edificio de viviendas colectivas de alta densidad en la zona Puente Saavedra de la Ciudad de Buenos Aires, en un sector urbano comprendido entre la Av. Cabildo y el Boulevard San Isidro Labrador desde las calles Pico hasta Vilela. Este sector está caracterizado por su particular geometría, además, al estar rodeado por una avenida y un generoso boulevard es particularmente apto para verificar la presencia urbana de edificios de altura (+80 a +60 m.) con zócalos urbanos unificados en un basamento de 9,00 m. de altura. Cada lote de este sector urbano será proyectado por un equipo de alumnos con el objetivo de verificar la interacción entre alumnos y grupos docentes en la construcción de un todo, una creación colectiva a partir de aportes individuales regulados por un plan urbano común. Con la premisa que la vivienda hace ciudad, se pone particular énfasis en el dialogo urbano con el entorno existente y la necesidad de rescatar escalas y situaciones urbanas que configuren un zócalo peatonal de calidad.
sector urbano a intervenir
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PROGRAMA VIVIENDAS ALTA DENSIDAD, 1º CUATRIMESTRE 2020
El masterplan propuesto considera dos tipos de tejido, Vivienda en Altura 80 m. y Vivienda en Altura 60 m.
VIVIENDA EN ALTURA 80 m
Basamento +/-0,00 a +9,00
- Locales comerciales de lado mínimo 4.00 altura mínima 3,00 (de solado a fondo de losa o cielorraso). La superficie mínima para un local es de 40.00 m2.
- Oficinas, estudios talleres profesionales, lado mínimo 3,00 altura mínima 2,60 m.
Desarrollo desde el nivel +9,00 al nivel +76,00
Unidades de vivienda, se deben considerar:
- 40 % de la superficie total disponible en Unidades de 1 dormitorio de 50/55 m2 cub + expansión (dptos 2 amb)
- 35 % de la superficie total disponible en Unidades de 2 dormitorios de 75/80 m2 cub + expansión (dptos 3 amb)
- 25 % de la superficie total disponible en Unidades de 3 dormitorios de 100 m2 cub + expansión (dptos 4 amb)
- Las ubicaciones de las amenities (piscina, solárium, gimnasio, s.u.m, parrillas, microcine, sala de juegos, sauna, servicios sanitarios comunes, etc.) quedaran a criterio de los proyectistas
Remate desde el nivel + 76,00 al +80,00 retirado en todo su perímetro 4,00 del frente del edificio
- Salas de máquinas, servicios comunes amenities y portería
Plano límite + 80,00 a +83,00
- Únicamente sobrerecorrido ascensores, tanques de agua, ventilaciones
Subsuelos bajo cota +/- 0,00
- ESTACIONAMIENTO: Deberán contemplar una cochera de 2,50 x 5,00 cada 2 departamentos como así también cada 2 estudios (esto significa a modo de ejemplo que si tiene 60 deptos. en total en todo el proyecto y 20 estudios, deberán proyectar 40 cocheras). Únicamente se puede plantear en PB cochera de cortesía no siendo obligatoria. El resto de las cocheras NO van en Pb ni en niveles superiores
- Al subsuelo solo se puede acceder por rampa.pendiente máxima 20%, no está permitido el uso de ascensor para vehículos
- Se debe contemplar en subsuelo: cámara trasformadora, compactadora de basura, sala de gabinetes de luz, baño, depósito limpieza, tanques de bombeo
VIVIENDA EN ALTURA 60 m
Basamento +/-0,00 a +9,00
- Locales comerciales de lado mínimo 4.00 altura mínima 3,00 (de solado a fondo de losa o cielorraso). La superficie mínima para un local es de 40.00 m2.
- Oficinas, estudios talleres profesionales, lado mínimo 3,00 altura mínima 2,60 m.
Desarrollo desde el nivel +9,00 al nivel +54,00
Unidades de vivienda, se deben considerar:
- 40 % de la superficie total disponible en Unidades de 1 dormitorio de 50/55 m2 cub + expansión (dptos 2 amb)
- 35 % de la superficie total disponible en Unidades de 2 dormitorios de 75/80 m2 cub + expansión (dptos 3 amb)
- 25 % de la superficie total disponible en Unidades de 3 dormitorios de 100 m2 cub + expansión (dptos 4 amb)
- Las ubicaciones de las amenities (piscina, solárium, gimnasio, s.u.m, parrillas, microcine, sala de juegos, sauna, servicios sanitarios comunes, etc.) quedaran a criterio de los proyectistas
Remate desde el nivel + 54,00 al +60,00 retirado en todo su perímetro 4,00 del frente del edificio
- Salas de máquinas, servicios comunes amenities y portería
Plano límite + 60,00 a +63,00
- Únicamente sobrerecorrido ascensores, tanques de agua, ventilaciones
Subsuelos bajo cota +/- 0,00
- ESTACIONAMIENTO: Deberán contemplar una cochera de 2,50 x 5,00 cada 2 departamentos como así también cada 2 estudios (esto significa a modo de ejemplo que si tiene 60 deptos. en total en todo el proyecto y 20 estudios, deberán proyectar 40 cocheras). Únicamente se puede plantear en PB cochera de cortesía no siendo obligatoria. El resto de las cocheras NO van en Pb ni en niveles superiores
- Al subsuelo solo se puede acceder por rampa.pendiente máxima 20%, no está permitido el uso de ascensor para vehículos
- Se debe contemplar en subsuelo: cámara trasformadora, compactadora de basura, sala de gabinetes de luz, baño, depósito limpieza, tanques de bombeo
NOTA:
Todas las alturas se refieren a nivel de piso terminado, pueden sobresalir solamente protecciones y barandas
USOS COMUNES-AMENITIES:
La incorporación de usos comunes queda a criterio de los proyectistas pero se recomienda una mirada distinta sobre los mismos a la luz de las actuales circunstancias y los cambios en la forma de habitar. Entendiendo que los llamados amenities son opciones de venta que tienen que ver generalmente con pasatiempos y zonas de relax o reuniones-fiestas con actividades bastante superfluas, es importante reflexionar y entender las nuevas necesidades, espacios de cowork y coliving, áreas abiertas para ejercicios y reuniones podrían ser alternativas importantes y alentamos a formular nuevas alternativas y propuestas.
EXPANSIONES
Las expansiones privadas toman una relevancia distinta desde la perspectiva del confinamiento social, el proyectista debe considerar cuidadosamente la superficie dedicada a estos espacios esenciales en estos períodos
NORMATIVA
Normas de Tejido
- Según esquemas adjuntos y código de planeamiento urbano
- En casos que necesiten conformar espacio urbano por paramentos enfrentados en basamento para conformarlo se utilizará una relación h/d 1,5 y lado mínimo 6 m.
Normas de habitabilidad y Locales
Tomaremos el Código de edificación vigente en la Ciudad de Bs. As como referente para todos los terrenos. Generamos algunas pequeñas modificaciones sobre lo que especifica el código. Lo que deben adoptar es lo siguiente:
- Locales de primera clase son: Dormitorios, comedor, sala, sala común (living room), biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina y todo otro local habitable no clasificado de otro modo
- Locales de segunda clase son: Cocina, baño, toilette, lavadero, guardarropa, cuarto de planchar
- La altura libre mínima de un local será para locales de 1° clase= 2.60 y para locales de 2° clase= 2.30
- La altura libre es la distancia comprendida entre el solado y el cielorraso terminados. En caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso ocupará una superficie no menor que los 2/3 del área del local y las vigas dejarán una altura libre no menor que 2,10 m.
- El lado mínimo de los locales de primera clase en vivienda permanente se mide con exclusión de los armarios, placares o vestidores empotrados. Es decir que nos referimos a la superficie “libre”
- Estar Comedor (lado mínimo 3,00 / Superficie mínima 18,00 m2) sin contar cocina
- Dormitorio 1 (lado mínimo 3,00 / Superficie mínima 10,00 m2)
- Dormitorio 2 (lado mínimo 3,00 / Superficie mínima 9,00 m2)
- Dormitorio 3 (lado mínimo 2.65 / Superficie mínima 8,00 m2)
- Expansión/Terraza/Balcón (saliente máxima sobre linea municipal y de retiros 1.50 sobre espacio urbano y calles secundarias y 2,00 sobre av. Cabildo y San Isidro Labrador)
- Cocinas: Una cocina debe tener una superficie mínima de 3,00 m2 y lado no inferior a 1,50 m si es integrada. Si la cocina es cerrada (esto significa que no está integrada al local estar comedor), su lado mínimo es de 1,50 m. y la superficie mínima será de 6,00 m2 sin contar lavadero independiente
- Baños y Toilettes: Tendrán área y lados mínimos, de acuerdo con los artefactos que contengan. Un baño completo (bañera, inodoro, bidet y lavado) tendrá 1,50 m de lado mínimo y una superficie mínima de 3.30 m2 y un Toilette con inodoro y lavado tendrá un lado mínimo de 1.00 y una superficie mínima de 2.00 m2. En el caso de que el toilette tenga también bidet el lado mínimo será de 1,25
- Un lavadero independiente tendrá un lado mínimo de 1.25 y una superficie mínima de 2,00 m2
- Disposiciones especiales en vivienda permanente: Cocina y lavadero – secadero podrán configurar un sólo local. Para ello el lado mínimo será de 1,50 m y la superficie mínima de la suma de ambos será de 7.00 m2.
- Ancho de pasillos interiores de la vivienda mínimo: 0,95
Proyecto Linder A4 