programa vivienda área central

A4-1C 2022 PROGRAMA DE USOS

REFUNCIONALIZACION EDIFICIO EXISTE TALCAHUANO 750 + OBRA NUEVA

Se respetan actuales 4 subsuelos de estacionamiento en edifico existe (niveles -3.33 / –
5.93 / -8.53 / -11.73
PB en edificio existente (nivel -0.13 / -1.83) debe contener:
Re funcionalización de hall de circulación vertical actual
Hall + Hall nuevo edificio (puede ser hall común o pueden independizarse según
tipologías)
Estacionamiento
Intervención a criterio del proyectista (Amenities, co-working, patios, etc.)
El basamento serán los niveles actuales de Talcahuano 750 1° (+2.65/+1.37) y 2°
(+5.20/+3.92)
En niveles 3° (+7.75/+6.47) y 4° (+10.30/+9.02) se respetan hasta la contra fachada
pero se demuelen losas que superan esa línea generando una nueva expansión en el
contra frente del nivel 2° (+3.92)
Nivel 5° (+12.85/+11.57) debe tener uso común a criterio del proyectista (Amenities,
co-working, etc.)
Niveles 6° a 12° inclusive: unidades funcionales
UNIDADES, se deben considerar:
20 % de la superficie total disponible en Unidades de vivienda para estudiantes de
20/25 m2 cub totales (baño c/pie de ducha + escritorio + guardado)
Expansiones + cocinas + estar serán espacio comunes
20% de la superficie total disponible en Unidades para estudios profesionales de 30/35
m2 cub totales + expansiones propias
20% de la superficie total disponible en unidades de ambiente único divisible de 55/60
m2 cub totales + expansiones propias
40 % de la superficie total disponible en Unidades de 1 dormitorio de 45/50 m2 cub +
expansión (dptos. 2 amb)

ACLARACIONES
El proyecto en ambos terrenos: Re funcionalización de edificio existen en
TALCAHUANO 750 + OBRA NUEVA en lote lindero de TALCAHUANO 742/44 es un
UNICO proyecto que se debe proyectar en conjunto. La medianera existente hoy
entre ambas parcelas deja de existir.
El nuevo edifico a Proyectar (en el lote del estacionamiento actual Talcahuano
742/44) debe respetar alturas interiores según código de edificación del Gob. de la
Cda Aut de Bs.As
Las expansiones podrán tener un máximo de 2.00 en paralelo a la L.O sobre
Talcahuano y la misma distancia para la contra fachada.
Las ubicaciones de los espacios de uso común y los usos a incorporar quedaran a
criterio de los proyectistas.
La L.F.I del edificio nuevo debe coincidir con la línea de contra fachada del edificio
existente
Las funciones del basamento del nuevo edificio quedaran a criterio del proyectista.
Se debe contemplar el completamiento de tejido (ENRASE) en 1/3 y 2/3 sobre las
medianeras de los edificios linderos sobre el cual se proyecta el nuevo edificio
El plano límite para ambos edificios es el existente en TALCAHUANO 750 (+38.00)